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有保障 新制住宅租賃契約上路

不少人希望趕在新的一年前搬新家,換換新氣象,內政部特別提醒有租屋需求的民眾,除應觀察周邊環境,檢視屋況外,簽訂租賃契約時不宜輕率,應停、看、聽,切記要詳閱契約書內容,並儘量採用內政部公告的住宅租賃契約書範本訂約,如發現租約中有不合理的條款,應主動向房東爭取自身權益,以確保租屋品質及安全,也能住得放心。

內政部表示,為解決常見的住宅租賃糾紛(如房東要求過高的押金、提前終止租約等),已於2016年公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及其契約書範本,提供各界參考使用,而2018年為全面促進租賃契約的公平合理,更進一步將涉及租賃雙方的重要權利義務(如押金最高不得超過2個月租金之總額、修繕責任及費用負擔之約定等),納入「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,以落實保障房客居住品質及權益。

內政部表示,新制推行後,可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款,且有明確的法令保障及權利救濟的管道,大幅提升住宅租賃雙方權益保障。至於租賃房屋的用途,限由房客供作居住使用時,才有新版住宅租賃契約的適用,如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用本次新公告版本。