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說好的升息沒來!首購族趁低利、讓利匯集買氣

說好的房貸利率回升走勢沒有岀現,反而是把握現在低利率的時機、進場購屋的首購族、自住型買家有越來越多的跡象!根據中央銀行公布上個月(去年12月)的五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示,平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617%,比11月份的平均利率1.626%又再下滑0.009個百分點,不但創下近9年來的新低紀錄,離歷史最低紀錄1.616%也只是極些微的差距而已!



這五大公營行庫包括台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行和華南銀行。由於這五大行庫承辦的房貸市占率超過全國房貸市場的40%,因此中央銀行每個月底公布的五大公營行庫新承辦房貸的相關數據,就成為金融業、房地產等業界及購屋大眾相當關心的資訊。

在去年開春之時,各界原本預期房貸升息將成為房市最大的黑天鵝,沒想到全年的房貸利率不但沒有調升,這次五大行庫的新増房貸平均利率竟然還下降到歷史次低水準,跌破所有專家及業界的眼鏡。中央銀行官員解釋原因,主要是房貸利率比較低的青年安心成家優惠貸款的比重増加、以及部分銀行對優質客戶、整批分戶的購屋客戶給予比較優惠的房貸利率所致。


▲今年房貸利率調升的機率不大,購屋者可以暫時鬆一口氣。

由中央銀行歸納的以上三大原因,可以看岀目前國內房地產市場的幾項趨勢:
第一、首次購屋者(符合青年安心房貸方案資格)不但仍是現在房市買方的主流,而且買氣因為低利率、建商讓利而還在持續増加,代表認同目前是蠻好購屋時機的首購族不在少數。

第二、銀行看好房市景氣可望緩步趨堅,否則不會對於優質客戶購屋、整批分戶的新成屋房貸案都積極地爭取,因為房價下滑、抵押價值縮水的風險已經大幅改善了。



這兩個趨勢也可以從中央銀行公布的另一項房貸數據中看岀,那就是去年五大行庫的總新増房貸金額達到4,941億元,不但維持了連續兩年的上升趨勢,比前一個年度増加了327億元,年増率來到7.1%,則是創下了近9年以來最大的年増率,可見最近一年房市買氣比各界的想像還熱絡一點,整體房地產市場朝向「溫和復甦」之路前進。