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台南蹲得低才跳得高 「四低一多」房價直衝

台南近年鐵路高架化、捷運綠藍線多項交通建設,拉抬區段房價,加上台積電設廠提供就業機會,全市六年增加9966人,帶動住宅需求,今年住宅大樓價格上漲7%,讓當地人吃不消,而為何台南房價能夠衝衝衝呢?台南餘屋、空屋、買房負擔比、房價所得四項指標六都最低,不過交通建設卻多的「四低一多」,成功墊高房價。自2012年升格直轄縣市後,台南增加9966人,將近萬人,總人口數有188萬人,其中65歲以上有28萬人,佔14.97%,當中又有10多萬人為外漂異鄉工作者,約莫10%,以全市餘屋、空屋存量來看為六都最低,代表房市仍十分健康,而買房負擔比只有29%、房價所得比7倍,為六都成家門檻相對低區域。好房資料中心先前拍板定案的台南捷運藍、藍線路網,如同一隻鳳凰造形,市民引頸期盼已久,預計2019年動工、總預算658億元2025年完成,房產名家田大全表示,台南人口若突破200萬人大關,就會仰賴捷運運輸,捷運雖然沒有遍地開花,卻是滿市生香。除了捷運藍線、綠線以外,還有鐵路地下化工程,以及部分高架化路段,田大全打趣地說,台南未來交通建設有平面、有高架、有隧道,民眾搭乘應該有雲霄飛車的感受,而且鐵路地下化後,沿線房屋可能變成黃金店面,而且部分鐵道旁陸橋拆除後,縫合地景。再與永慶房仲往統計台南最新住宅行情交叉比對,電梯大樓平均單價13.5萬,與去年同期相比上漲7.1%,而住宅平均單價13.8萬,跟去年同期相比上漲3.0%,而以本月前三名熱門社區「成大城」、「耘非凡」、「駅前千利修」平均單價1~3字頭。台南房市因為四低成家門檻相對低,再加上有交通建設以及台積電大廠拉抬,讓房價直衝7%。