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法拍屋能買嗎?3大風險没搞懂小心兩頭空

房市回溫,法拍市場罕見脫鉤「反指標」同步升溫,隨法拍物件爆量,不少想撿便宜的首購族,逐漸將目標轉移到法拍市場上,究竟法拍屋除了便宜,還可能面臨哪些風險? 法拍屋逐年爆量,不少縣市陸續刷新法拍量紀錄,以致預算不高的首購族也逐漸動搖,將目標轉移到法拍物件上,不過,購買法拍屋真的比較划算嗎?可道律師事務所律師張維晟點出三大風險,包括「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」,並提醒下標前最好先作好功課。 屋主還不到歡呼的時候 買法拍屋前,3大風險先搞懂。 張維晟說,購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」,他提醒,買家在購買法拍屋時,最好特別注意一下「屋內是否仍有人住居」的情形,不然就算標到標的物,也可能面臨無法點交的窘境,甚至連想趕走住居者,還得另外花費一筆官司成本,以解決糾紛。 另外,物件的「物理狀況」也是購買法拍屋所需要面臨的一大風險,張維晟解釋,因為法拍屋不同一般房屋買賣,還可以參考「房屋現況說明書」等屋況載明,甚至得標前也不可能進到屋內察視。他提醒,若想避免買到海砂屋、漏水屋、輻射屋,甚至是凶宅,建議民眾可以事先詢問附近鄰居、附近派出所,或是至地檢署查詢有無刑事案件等。 最後,雖然不能說是風險,但同樣可能遇到「優先購買權」問題,買家需要注意該物件是否為多人持有,因為其共有人有隨時可分割共有物的權利,並且享有該物件的優先購買權。張維晟強調,買家一定要注意物件是否有共有人變價分割情形,以免勞力傷財。