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買家換屋變精了 讓利才有量不讓沒量

房市進入年底旺季,房仲統計顯示,目前房市仍是讓利有量,不讓沒量;熱門交易產品則為總價1500萬元以內。

永慶房屋表示,第四季因結婚、換屋需求較多,一般而言,各地購屋情況都會比其他三季熱絡。

但今年情況略有不同,觀察10月中古屋房價和交易量顯示,房價下修,交易量就增加,相反的,若房價上漲,交易量就減少。

以六都來看,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,近期交易量呈現正成長,新北則因有重畫區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。

至於桃園、新竹縣市、台中與台南四大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯。

信義房屋表示,近期股市波動幅度大,難免購屋人的信心會受到影響,10月上旬股災惡化前,買氣明顯回流,但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響,房市交易放緩。

1500萬內住宅最熱

若以區域和產品來看,北市2500~5000萬與新北市1500~2500萬的產品,購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方,對於股災反應最為敏感,短期的購屋信心受到影響。

但總價1500萬以下產品,由於有剛性求盤,買氣就未受到股災波及,統計信義房屋成交資料,目前1500萬以內交易占全台約七成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月雖有選舉等議題干擾,但自住買盤回流,首購的需求穩定,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為,10月看屋量與9月相比約增加5%,顯示民眾看屋意願仍高,只是出價意願偏低,關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易就有機會擴量成長。