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建商、民眾有信心!房市貸款餘額持續回溫

有鑑於國內房地產業的景氣仍處谷底盤整階段,不少建商趁著土地價格還沒有上漲的時候,積極向銀行融資買地,民眾購置房屋的貸款餘額也持續上升,顯示房地產業的賣方和買方信心度都不弱。不過,業者擔憂最近的中美貿易大戰以及國際經濟、金融的大幅動盪,可能影響第4季建商和民眾對房市的信心度。

根據中央銀行最新公布的9月建築貸款餘額達到1.8兆元,再度創下歷史新高的數字,值得注意的是,此金額比前一個月増加了195.5億元,這是今年以來單月増加最多的金額,年増率更達到6.29%,増加的幅度更是3年半以來的新高紀錄。這些數據讓外界不免好奇:難道是建商對未來的房市的景氣看法很有信心,而願意借錢來買地嗎?

其實第3季建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個,第一個原因的確是有些建商看好未來房市價格再跌有限,因此趁著土地價格偏低的時刻,積極向銀行借錢買地,尤其是大型建商對於新建案的推出時程都有嚴謹的規劃,必須適時買土地、儲備推案的本錢,再加上最近六都有許多位在精華地段的重劃區土地標售案,所以借錢買地的動作頻頻。
第二個原因則是8月份有不少天數適逢民俗月的日子,使得不少建商將融資的借款移到民俗月過後的9月份,使得當月的建築貸款餘額比8月份高出不少。同樣的情況也發生在民眾購置住宅貸款餘額身上,受惠於新成屋建案交屋遞延到9月的因素,9月份的住宅貸款餘額比8月份大增338.8億元,年增率4.79%更是將近兩年來的最高增幅,可見今年第3季的房市回溫程度超乎預期。


不過,代表首購族買氣的青年安心成家購屋優惠貸款餘額,9月份的數字卻比前一個月減少了96億元,這是今年度以來的第一次衰退,難道是首購族的買氣已經降溫了嗎?與會官員建議民眾不必太過擔心,因為目前有不少民營銀行正全力衝刺年度房貸業務的目標,紛紛端出嫓美「青年安心成家方案」的低利房貸業務,貸款的額度甚至還能更多,使得有些首購族放棄這項政府的優惠房貸,轉而前往民營銀行申貸。反倒是最近國際的經濟貿易、金融局勢都出現不小的動盪,是否會影響國人年底的房市買氣,這才是值得觀察的重點。