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再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

台灣自民國102年推出「不動產逆向抵押貸款(以房養老)」方案,本來以「公益型」方向規劃,但因為申請人數很少,104年就停辦。後來改推「商業型」以房養老,目前有12家銀行提供以房養老貸款,到今、107年9月底,共受理2883件、核貸額度158.5億元。
民進黨立委吳秉叡、王榮璋、施義芳、江永昌、劉建國等人,今天(31 日)在立法院財委會質詢時都問到以房養老問題。吳秉叡說,銀行做以房養老時,房價只估到市價的4到6成,又把貸款人的餘命估得很長,因此,若是「公益型」以房養老,借款人能拿到的金額非常低,導致民眾申辦意願自然低,最後制度就停了,甚至早已早已名存實亡;他說,商業型以房養老案件,9成都是3家公股銀行做的,民營銀行興趣缺缺。

金管會主委顧立雄表示,他個人支持以房養老,他可以很誠懇的說「我會去辦(以房養老),拿我手上的不動產換貸款,蠻值得的」,他還說,他手上的不動產若idle(空置不用)在那裡「尤其我現在又不當律師了(意指收入不一樣)」就可以考慮。顧立雄還說,若是「中產階級」且一個人手上只有不動產,且你還要住,把房子換成現金當生活費,是很值得的,但若還有其他很多資產,那種真正有錢的人就不用幫他操心了。

不過,顧立雄也說,因為國人餘命增加,以房養老的確會碰到貸款年限及房價殘值問題;因為目前房貸貸款期限最長30年,若民眾辦理以房養老貸款時是60歲、存活超過30年,就會碰到貸款年限會否拉長問題。除貸款期限能否再延長,特別就不動產抵押設定,以房養老因為是「逆向」,銀行較難無法精確評估20、30年後的房價,且房屋折舊也是問題。

顧立雄說,隨著超高齡社會來臨,他認為,可研議其他國家針對以房養老推出的「國家信用保證機制」。他說,若是商業型,會尊重市場機制,但若是「公益型」應可透過國家建立的信用保證機制來承擔一定風險。目前公益型以房養老雖已停辦,但他認為,應該還可以「再推一把」。