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房市終結連四黑 9月全台交易月增1%

根據永慶房產集團研展中心統計,9 月全台交易量較 8 月量微增 1%,交易量在連 4 月下滑後轉為持平;若與去年同期相比則增加 6%,連續兩個月年增率都是個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂;永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,近期包括餘屋、建照、使照創新高,在房市三高衝擊下,部分屋主心態軟化,願意降價出售,9 月交易量與 8 月微增,終結連四黑。

永慶房產集團研展中心統計顯示,七都 9 月房市交易量表現上,台北市交易量量小增 3%,新北成長 7%,桃園交易量縮 4%,新竹縣市增加 3%,中南部三都交易量,台中交易量小增 5%,台南與高雄則分別量縮 6% 與 4%。

謝志傑表示,今年 1-4 月房市買氣回溫,讓部分屋主認為房市即將進入上升段,售屋態度轉趨強硬,自 5 月開始連續 4 個月交易量月增率均呈現負值,連 4 月衰退。

謝志傑指出,根據永慶房產趨勢調查,消費者普遍看跌房價,雖然 9 月交易量微幅回升,但沒有明顯擴量成長,顯示讓利不足是主因,目前即將進入第 4 季購屋旺季,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察 9 月七都房價變化,房價呈現正負 2% 內的區間整理,持續呈現盤整格局。

謝志傑認為,觀察 9 月帶看量與 8 月相比約增加 1 成,民眾看屋轉趨積極,但出價意願仍低,顯示仍期待降價,只要屋主願意讓價,拉近與買方價格認知,加上年底剛性購屋需求出籠,成交機會將大增。

謝志傑強調,貿易戰衝突短時間內恐難停歇,台灣經濟勢必受到衝擊,加上 FED 再度升息 1 碼,國內低利環境或許在明年有機會改變,民眾購屋態度是否會保守觀望、以拖待變,值得後續觀察。

此外,根據統計,今年使照量創 10 年新高,全台新建待售餘屋量達 7.45 萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,市場賣壓沉重,建商為了出清餘屋,「讓利求去化」恐成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰,中古屋銷售空間恐被壓縮,建議有意售屋的屋主適度調整心態,先降先贏,盡早展開汰弱留強的資產安排,貼近買方需求,縮短交易時程。