目前位置: 首頁 > 房地新聞

顛覆房地產觀念!購屋別在意枝微末節

很多民眾已經決定要買房子時,身旁的長輩或是媒體上的房地產專家總是告誡你:「要堅持所有的購屋細節,這樣才不會吃虧。」但是實際上真的是這樣嗎?以最近媒體揭露扁家在房市景氣轉空之前,買的台南市2間豪宅現在已經增值了1,800萬元為例,如果當時太在意這2間房子的缺點、或是太堅持尾數零頭的價格而沒有買下去,是不是現在就不會有「增值1,800萬元」這檔事?由此可知,當你正在思考「是不是就這一間了?」的過程中,要注意的是有些不必要的枝微末節,其實是可以被忽略的,這樣才能買到和你有緣份的房子。
買房子的時候,哪些是你可以不必太在意的枝微末節?哪些又是你一定要堅持的選項?先概略談一談後者的項目,這些包括:
建商的信譽夠不夠優秀?是不是「一案公司」?
每個月是否繳得起房貸金額?
附近的生活機能好不好?(不必食、衣、住、行、育、樂樣樣充足,但是至少要評估這些機能夠不夠用?)等問題。

這些問題都攸關著你買的房子能不能順利完工、交屋?購屋資金會不會被騙走?以及能不能開心、而且長久的住下去?如果生活機能長期不佳、地段又沒有發展潛力,就不容易長久地住下去,所以這些選屋條件一定要很堅持己見。

至於買房子可以不必太在意的枝微末節有哪些?首先是「房價未來小漲、小跌的趨勢」可以不必去理會它,因為你是人、不是神,買房子不可能剛好買在房價走勢的最低點,所以只要預期房市的景氣不再大幅度的壞下去,而自己又真的有購屋自住的需求時,就可以進場買屋了。

另一個和房價有關、但是也不必太在意的枝微末節是:如果買房子談到最後,就只剩下和賣方差個5萬~6萬元的成交價,卻一直都殺不下來時,那就別殺了、買下去吧!因為把這個5萬多元的差額平攤到20年期的房屋貸款裡,每個月只多出不到250元而已,如果因此錯失很好的產品或購屋時機,那就因小失大了。

其他包括兩家銀行的房貸利率差個0.1%也不必太在意,因為說不定2~3年的寬限期屆滿之後,利率比較低的這家銀行調升利率反而比較快;或是房子的陽台大不大?有沒有鄰近明星學區?其實不一定是很重要的挑屋準則,因為平時自己可能很少去運用陽台、或是自己的小孩本性就不是很會唸書等等。總之,一切的購屋選項都要符合自己的需求為主,而不是盲目順應市場潮流。