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撐不下去 台南中古屋降價比近2成

近年來房市買氣盤整,不少新建案開價相對便宜,甚至售價跟中古屋相比落差不大,這也造成中古屋主售屋時壓力。房仲統計,台南屋主若有售屋需求,近期自願降價比為17.7%,當中賣壓較重的如安平區、中西區、東區與永康區等均有逾2成以上待售物件降價。

南台房市近期買氣不差,但主要是新屋買氣熱絡,中古屋買氣持平,以位於安平區建案為例,包括興富發造鎮案「新悅城2」、聯上實業「海棠」等銷售狀況佳,過去個案更曾打出破盤價搶市。新案大打價格戰,連帶影響中古屋房市買氣,因此不少待售物件出現降價求售。

台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,建商對房市脈動與趨勢往往較中古屋主敏銳,近來台南新屋推案增加,也讓整體賣壓提升,然而無論屋況與貸款年限,新屋相對中古屋具優勢,因此不少購屋族會選購新屋置產,「這波賣壓逐漸移轉至中古房市,不少物件已降價求售,比例佔釋出物件2成。」