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南台灣店面翻轉 由觀光商圈轉進區域型店面

台北市近年東西商圈翻轉,南部商圈也悄悄出現移轉!最新實價登錄資料顯示,台南、高雄、屏東以及澎湖等地區,原先為中國遊客熱門觀光景點,近年陸客團大減下,店面投資人從觀光商圈轉進區域型店面。

全國不動產總經理石吉平分析,近期在觀光潮退燒,置產客多轉進區域型的店面,機能完善外,有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋,若又是成熟商圈,店面多半有穩定營收,對於房東而言,可有穩定的租金收入,又可坐享增值之利。

台南市今年成交最高總價的店面位東區北門路一段,在1月成交,總價為2億7414萬元、單價105萬元,買方看中基地後方的前鋒路未來在鐵路地下化以後,後站商圈將擴大至此,商機無限,大手筆買下。

高雄市店面最貴跟次貴物件近年來落在苓雅區,最貴店面落在廈門街,建物坪數314.9坪、總價4億3519萬元。觀察近3年破億元店面交易,到今年7月為止僅有3件,相較於2016年的19件、2017年16件,交易量大幅減少。

屏東2016年、2017年最高總價店面位於墾丁商圈,今年墾丁商圈最高總價店面不到2000萬元,全國不動產屏東加盟店店長邱益主指出,店面租金高昂,反映在墾丁物價上,陸客、台客觀光退燒,預估店面再創天價不易。

澎湖縣歷年來最貴、次貴店面都位在馬公市,今年3月成交、最高總價店面位於文化路、民生路口,交易總價為3700萬元、單價191.4萬元,是有實價登錄以來,單價最高的店面。