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豪宅同路不同命! 有人賺1,400萬 有人慘賠1,300萬

實價資料揭露多筆南港經貿園區豪宅交易,歌手游鴻明去年買進頂樓戶的名豐時藝,今年3月成交另一戶頂樓戶,總價約1.33億元,每坪單價約77萬元,比游鴻明去年買進的1.45億元、一坪85萬元,便宜約一成。
另外,位於經貿二路的「日升月恆」繼去年17樓戶慘賠3,708萬元後,今年1月14樓交易,實價資料,屋主2014年買進價為8,650萬元,今年1月以7,350萬元賣出,賠了1,300萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2013年至2014年,不少投資客看好南港經貿園區發展,積極搶進指標性豪宅,當時是房市高點,豪宅預售價格普遍「坐八望九」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客面臨龐大貸款壓力急於出售,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手的買家少,只好選擇降價賣,尤其是日升月恆,住戶與建商的爭議頻傳,因此賠售戶多。

雖然不少南港豪宅持續下跌,但同樣位於經貿二路的大同璽苑社區,今年1月5樓一戶以6,850萬元出售,相較買進價6,196萬元,賺了654萬元,另外11月7樓戶以6,850萬元出售,獲利1,437萬元。

張旭嵐表示,大同璽苑去年4月4樓一戶以慘賠1,200萬元出場,但之後至今六筆轉手交易,除了13樓戶小賠90萬元,其餘五戶轉手皆有賺,主要是大同璽苑預售時間較早,買方取得價格基期相對較低,依照目前市況,今年已站穩7字頭行情,比當年預售6字頭行情略高,因此出售多有獲利。
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