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萊坊全球豪宅指數 台北豪宅年跌7.4% 排倒數第2

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天(29日)發表今、2018年第1季「全球豪宅指數」,全球主要43個城市豪宅價格平均年增率達4.8%、較上季增幅微降0.1%,其中韓國首爾由於「江南區」投資活動活躍、年漲24.7%,居全球之冠,台北市豪宅雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌7.4%、季跌3.9%,跌幅只比瑞典首都斯德哥爾摩好一點,排全球43個城市的倒數第2。

萊坊「全球豪宅指數」,是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家陸續升息,拉高房貸成本,導致今年第1季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%,但豪宅價格走跌的城市,也從16個擴增到23個,亦即「超過一半」被統計的城市豪宅價格都在走跌。

今年是台灣選舉年,縣市首長陸續開出各項建設及福利支出支票,照理說應該會創造房市利多,但台北市豪宅似乎未蒙其惠。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然台北市長柯文哲已調降豪宅稅的路段率加成比例,今年進一步折減稅基16%,且研議調降「單一且自住」的房屋稅,但「降稅只對自住客有感」,由於中央銀行對豪宅貸款絲毫不放,民眾置產、投資需求觀望比例仍高,市場沒有新活水,因此走勢續跌。

另一方面,黃舒衛說,豪宅市場供給量大、但去化不易,就連專做北市豪宅的上市櫃建商也紛紛跨足新北、台中,甚至桃竹,鎖定自住買盤,可見北市豪宅仍是「艱困市場」,短期只有個案表現,全年價格下修6到10%的預測不變。

Kate Everett-Allen也表示,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩,以區域來看,亞太地區表現會較為亮眼,前10名中有「首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本」占去5個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

黃舒衛表示,去年5月韓國總統文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但韓國市場游資仍多,因此政策效用不大,導致韓國房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。
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