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業者祭出買房抗通膨 學者打臉:有三個前提

近來物價蠢蠢欲動,不少建商又以房價會反映物價,具保值性,打出買房抗通膨銷售訴求,多數業者也認為通膨可以提高房市買氣。房地產學者表示,現在如果發生通膨,民眾購屋需求可能更低,某些建商會更快退出市場,房市可能雪上加霜。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,最近升息、通膨、房價黏在一起,大家有點昏頭。其實原理很簡單,買房抗通膨是有前提的。

前提一,通膨時,提高的興建成本,可以反映到房價上,也就是成本由購屋者吸收,而不由建商吸收。

前提二,通膨時,民眾的名目所得可以隨著通膨增加,實質購買力不會改變。

前提三、民眾為了避免持有貨幣性資產的損失,把貨幣性資產改放在實質資產,提高房屋投資性需求。

但現在的房市,如果發生通膨,可能發生另一種情況。

首先針對前提一、建商預售時已經決定售價,後續興建成本提高,將壓縮有限的毛利。在買方市場情況下,成本提高無法轉嫁購屋者,將使某些建商更快退出市場。

針對前提二、國內勞動市場低迷,薪資無法隨物價調整,實質所得下降,購屋需求更低。

針對前提三、即便房價可以隨物價上漲,但因房市超額供給過高,房價實質價格下降的幅度高於反映通膨效力,現在發生通膨,反而會讓投資性買盤卻步。

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